Кількість житла під пільгову іпотеку різко зросла: що обирають українці та чому

В Україні за рік пропозиція житла під єОселю (іпотечний кредит) зросла в усіх сегментах, найпомітніше у приватних будинках та однокімнатних квартирах. Однокімнатні квартири залишаються найбільш доступним стартовим варіантом, а будинки користуються попитом лише через підвищений запит на автономність.

Про це йдеться в аналітиці одного з кадрових порталів для пошуку нерухомості. Зазначається, що програма державного кредитування працює вже понад три роки і за цей час стала одним із ключових драйверів ринку нерухомості.

За словами аналітиків, 2025 рік вкотре підтвердив її вплив, адже кількість пропозицій житла, доступного для придбання за програмою, значно зросла по всій країні. Аналіз показує, що за рік попит і пропозиція на єОселею збільшилися у всіх сегментах, а найбільш помітне зростання спостерігається у приватних будинках та однокімнатних квартирах.

За даними дослідження, інтерес українців до програми продовжує зростати, адже у 2025 році 78% опитаних чули про єОселю, що на 9% більше, ніж торік. Серед них 7% уже скористалися кредитом за програмою, ще 41% планують звернутися, а частка тих, хто не планує користуватися єОселею зменшилася до 52%. Паралельно з цим суттєво зросла кількість оголошень про продаж житла під програму. Якщо у жовтні 2024 року таких пропозицій було близько 5,8 тисяч, то у жовтні 2025 — майже 17 тисяч.

Найбільший приріст пропозицій відзначили у таких містах, як Кропивницький (+369%, з 13 до 61 оголошення), Харків (+287%, з 295 до 1 141), Вінниця (+272%, з 64 до 238), Хмельницький (+270%, з 84 до 311), Суми (+254%, з 63 до 223) та Одеса (+243%, з 168 до 576). Такі дані підтверджують, що програма єОселя активно стимулює ринок житла в різних регіонах, особливо у містах із середнім та високим попитом на доступне житло.

Дані Укрфінжитло також показують стійку динаміку, у першому кварталі 2025 року видано 1 353 кредити за програмою, у другому кварталі накопичувально – 2 986, у третьому – 5 406, а на кінець четвертого кварталу кількість кредитів становить 6 697. За типами житла ситуація виглядає так: кількість оголошень про продаж приватних будинків зросла на 231% (з 1 603 до 5 307 пропозицій), однокімнатних квартир на 168% (з 1 874 до 5 030), двокімнатних на 188% (з 1 421 до 4 104), трикімнатних на 166% (з 789 до 2 102).

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні мають намір оновити модель житлової політики – зокрема, дозволити викуповувати орендовані квартири чи будинки. Для цього до розгляду нардепами у другому читанні готують відповідний урядовий законопроєкт № 12377 “Про основні засади житлової політики”.